麦丸の土地相場
千葉県八千代市麦丸 | 16件の成約データ
千葉県八千代市麦丸の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
麦丸の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
207,201円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大281%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が194,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて364%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
984
取引実績
16件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008200920132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+149.1%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2013年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2009年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2009年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2009年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2009年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2009年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2009年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2008年第4四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
麦丸は八千代市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の上高野とは27%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）