緑が丘の土地相場
千葉県八千代市緑が丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市緑が丘の土地相場は坪単価20万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
827,776円/坪
推定総額
4,553万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が147,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
平均価格
4,300
取引実績
25件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万77万56万35万14万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪82万円へ、16年間で+32.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2023年第3四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2022年第3四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2020年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2020年第3四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2019年第4四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価65.8/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）