緑が丘西の土地相場
千葉県八千代市緑が丘西 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市緑が丘西の土地相場は坪単価12万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.6%。
推定相場
緑が丘西の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
597,750円/坪
推定総額
2,690万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,657
取引実績
143件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪32万円から2025年は坪60万円へ、8年間で+84.5%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘西は八千代市内28地区中8位（上位71%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の八千代台西とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
緑が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）