八千代台南の土地相場
千葉県八千代市八千代台南 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市八千代台南の土地相場は坪単価14万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.7%。
推定相場
八千代台南の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
635,184円/坪
推定総額
3,176万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,594
取引実績
59件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪53万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台南は八千代市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の勝田台北とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
八千代台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）