八千代台南の一戸建て相場
千葉県八千代市八千代台南 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,540。木造（3,374）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
4,540
木造
131件
3,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,525
80〜100㎡
47件
3,160
100〜120㎡
65件
3,885
120〜150㎡
11件
3,976
150㎡以上
17件
10,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,698
4〜6m
107件
3,779
6〜8m
36件
4,293
8m以上
4件
2,600
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼22.4%
平均価格
3,565
取引実績
159件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
8件
３ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＤＫ
2,150
2件
６ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第2四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第2四半期
900円
110㎡〜
8.2
2025年第2四半期
31,000円
880㎡〜
35.2
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台南は八千代市内27地区中7位（上位74%）。
単価23.1。
1つ上のゆりのき台とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
八千代台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）