村上南の一戸建て相場
千葉県八千代市村上南 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,232。軽量鉄骨造（5,896）との差は582%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,232
木造
52件
6,335
軽量鉄骨造
8件
5,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,212
80〜100㎡
5件
5,121
100〜120㎡
29件
5,255
120〜150㎡
14件
5,588
150㎡以上
13件
19,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,393
6〜8m
40件
6,873
8m以上
16件
13,267
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
6,525
取引実績
65件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
34万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
3件
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
28,000円
700㎡〜
40.0
2025年第1四半期
21,000円
590㎡〜
35.6
2024年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第3四半期
8,700円
165㎡〜
52.7
2023年第4四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2023年第3四半期
4,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
村上南は八千代市内27地区中5位（上位81%）。
単価24.6。
1つ上の八千代台北とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
村上南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）