高津東の一戸建て相場
千葉県八千代市高津東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,446。木造（2,892）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,446
木造
46件
2,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,845
100〜120㎡
22件
2,922
120〜150㎡
3件
3,274
150㎡以上
8件
5,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
3,064
8m以上
15件
3,631
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲49.2%
平均価格
2,613
取引実績
56件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'08'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,708
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
5,100円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
高津東は八千代市内27地区中19位（上位30%）。
単価17.7。
1つ上の上高野とは0%の差。
高津東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）