勝田の一戸建て相場
千葉県八千代市勝田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝田の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,726万円
うち土地分
3,834万円
うち建物分
892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
平均価格
2,687
取引実績
53件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2021年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2021年第3四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2021年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2021年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
勝田は八千代市内27地区中22位（上位19%）。
単価15.6。
1つ上の高津とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
勝田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）