緑が丘西の一戸建て相場
千葉県八千代市緑が丘西 | 349件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,444。木造（4,557）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
48件
5,444
木造
234件
4,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
42件
4,332
100〜120㎡
220件
4,627
120〜150㎡
30件
5,378
150㎡以上
9件
8,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,949
6〜8m
261件
4,708
8m以上
58件
6,744
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲1.9%
平均価格
4,315
取引実績
349件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
27万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,994
18件
３ＬＤＫ
3,855
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,771
7件
２ＬＤＫ
4,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘西は八千代市内27地区中1位（上位96%）。
単価27.1。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
緑が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）