八千代台北の一戸建て相場

千葉県八千代市八千代台北 | 516件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

八千代台北の一戸建て

476件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,688万円

うち土地分

4,788万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,702。木造（3,686）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,702

16件

鉄骨造

10,137

10件

軽量鉄骨造

5,125

61件

木造

3,686

398件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,495

27件

80〜100㎡

3,085

106件

100〜120㎡

4,387

294件

120〜150㎡

3,578

30件

150㎡以上

8,522

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,436

13件

4〜6m

3,521

221件

6〜8m

5,057

218件

8m以上

6,583

28件

八千代市平均 - → 八千代台北 25.3 八千代市内 4位/27地区

平均㎡単価

25.3

前年比 ▲22.5%

平均価格

3,619

取引実績

516件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

15万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,314

35件

３ＬＤＫ

3,636

11件

５ＬＤＫ

3,150

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,025

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

４ＤＫ

800

1件

３ＤＫ

650

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6

2025年第4四半期 4,400円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

2025年第4四半期 4,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0

2025年第4四半期 4,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 32.6

2025年第4四半期 200円 115㎡〜 1.7

2025年第4四半期 13,000円 210㎡〜 61.9

2025年第4四半期 13,000円 300㎡〜 43.3

2025年第4四半期 3,900円 110㎡〜 35.5

2025年第4四半期 4,100円 120㎡〜 34.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	194,101	-
2016	195,933	-
2018	198,858	+1,149
2020	202,176	+2,468
2022	204,717	+1,812
2023	205,748	+1,409

所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

八千代台北は八千代市内27地区中4位（上位85%）。単価25.3。 1つ上の緑が丘とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1

+7%

2 吉橋

27.1

+7%

3 緑が丘

25.8

+2%

4 八千代台北 ◀

25.3

―

5 村上南

24.6

-3%

6 ゆりのき台

24.5

-3%

7 八千代台南

23.1

-9%

8 萱田

22.3

-12%

9 大和田新田

21.8

-14%

中価格帯（10〜18位）

10 勝田台

21.6

-15%

18 上高野

17.8

-30%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 高津東

17.7

-30%

27 米本

9.1

-64%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八千代台北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市八千代台北８丁目９３３番４	12.9/㎡	+0.8%	住宅	八千代台 750m
八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８	9.2/㎡	-	住宅	八千代台 1500m
八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５	8.8/㎡	-	住宅	八千代台 1400m
八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４	8.5/㎡	+0.9%	住宅	八千代台 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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