八千代台北の一戸建て相場
千葉県八千代市八千代台北 | 503件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八千代台北の一戸建て
464件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,644万円
うち土地分
4,752万円
うち建物分
892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,067。木造（3,479）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲21.6%
平均価格
3,571
取引実績
503件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,293
33件
３ＬＤＫ
3,313
8件
５ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
800
1件
３ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台北は八千代市内27地区中4位（上位85%）。
単価25.1。
1つ上の緑が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八千代台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
| 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1500m |
| 八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ | 8.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）