上高野の一戸建て相場
千葉県八千代市上高野 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,546。軽量鉄骨造（2,581）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,546
木造
316件
3,219
軽量鉄骨造
11件
2,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,166
80〜100㎡
59件
2,657
100〜120㎡
224件
3,361
120〜150㎡
34件
3,220
150㎡以上
9件
5,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
140件
3,210
6〜8m
179件
3,271
8m以上
12件
4,038
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,620
取引実績
342件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,135
20件
３ＬＤＫ
2,850
8件
５ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
4,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
上高野は八千代市内27地区中18位（上位33%）。
単価17.8。
1つ上の下市場とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1500m |
| 八千代市上高野字中野１８０７番６ | 6.3/㎡ | +7.3% | 工場 | 勝田台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）