上高野のマンション相場
千葉県八千代市上高野 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
16.1万/㎡
築5年
7件
13.6万/㎡
築10年
3件
15.5万/㎡
築15年
15件
17.3万/㎡
築20年
3件
12.3万/㎡
築25年
8件
13.5万/㎡
築30年
4件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は1,063円。
４ＬＤＫ
16件
1,237円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,213円
３ＬＤＫ
54件
1,089円
２ＬＤＫ
5件
1,063円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,544
取引実績
78件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,480
54件
４ＬＤＫ
1,700
16件
２ＬＤＫ
1,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
910円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高野のマンション一覧（6棟）
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
上高野は八千代市内16地区中11位（上位31%）。
単価21.2。
1つ上の萱田町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1500m |
| 八千代市上高野字中野１８０７番６ | 6.3/㎡ | +7.3% | 工場 | 勝田台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）