八千代台東のマンション相場
千葉県八千代市八千代台東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.0万円に対し、築45年は23.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
19.0万/㎡
築15年
4件
21.5万/㎡
築20年
2件
13.9万/㎡
築25年
8件
11.8万/㎡
築30年
5件
17.0万/㎡
築35年
8件
19.9万/㎡
築40年
8件
17.2万/㎡
築45年
10件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。オープンフロアの平均価格は1,681円。
３ＬＤＫ
39件
1,322円
２ＬＤＫ
6件
1,318円
４ＬＤＫ
5件
970円
オープンフロア
2件
1,681円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,771
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,762
39件
２ＬＤＫ
1,883
6件
４ＬＤＫ
1,460
5件
オープンフロア
2,200
2件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・オープンフロア
33.3
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八千代台東のマンション一覧（11棟）
ライフプラザ八千代台
築30年
| 地下1階付3階建
| 90戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ライフプラザ八千代台Ｄ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買16件
新栄コーポ
築53年
| 4階建
| 8戸
500万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフプラザ八千代台Ｃ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ八千代台
築46年
| 6階建
| 11戸
830万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ライフプラザ八千代台Ｂ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買4件
八千代シティプラザＢ棟
築46年
| 3階建
| 20戸
1,300万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランロード八千代
築23年
売買0件
ライフプラザ八千代台Ａ棟
築30年
| 3階建
| 18戸
売買0件
京成サンコーポ八千代台
築49年
売買0件
京成サンコーポ八千代台001
築49年
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台東は八千代市内16地区中8位（上位50%）。
単価25.4。
1つ上の八千代台北とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
八千代台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代台 700m |
| 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外 | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 京成大和田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）