萱田町のマンション相場
千葉県八千代市萱田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.0万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
15.0万/㎡
築15年
7件
15.4万/㎡
築20年
8件
17.5万/㎡
築25年
13件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,204円。
３ＬＤＫ
39件
1,115円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,204円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,545
取引実績
44件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,525
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱田町のマンション一覧（5棟）
ベルパーク八千代森の街
築30年
| 4階建
| 175戸
2,388万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買100件
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟
築30年
| 4階建
| 80戸
2,388万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟
築30年
| 4階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟
築30年
| 4階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セレナハイム八千代中央
築27年
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
萱田町は八千代市内16地区中10位（上位38%）。
単価22.4。
1つ上の大和田新田とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
萱田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）