萱田町の土地相場
千葉県八千代市萱田町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市萱田町の土地相場は坪単価9万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+389.8%。
推定相場
萱田町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
400,191円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲389.8%
平均価格
1,884
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2024年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
萱田町は八千代市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の高津東とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
萱田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）