吉橋の土地相場
千葉県八千代市吉橋 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,717円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
30件
41万/坪
8m以上
9件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて74%の差があります。
長方形
28件
47万/坪
ほぼ長方形
18件
42万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
47万/坪
南西
12件
45万/坪
北東
9件
41万/坪
南東
5件
40万/坪
北
12件
40万/坪
北西
10件
32万/坪
東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,742
取引実績
67件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+463.6%上昇（年平均+30.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
9,600円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
163坪〜（540㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
3,500円
230坪〜（760㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
吉橋は八千代市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の村上とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
吉橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 | 4.6/㎡ | +4.5% | 工場 | 八千代緑が丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）