大和田新田の土地相場
千葉県八千代市大和田新田 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,037円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
122件
37万/坪
6〜8m
110件
38万/坪
8m以上
26件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
19件
44万/坪
長方形
79件
40万/坪
ほぼ整形
21件
37万/坪
台形
11件
36万/坪
ほぼ長方形
148件
36万/坪
ほぼ台形
21件
33万/坪
不整形
28件
32万/坪
袋地等
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
46件
40万/坪
東
44件
39万/坪
南
44件
38万/坪
西
31件
37万/坪
北東
34件
37万/坪
北西
48件
37万/坪
北
46件
34万/坪
南東
39件
34万/坪
接面道路無
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
106件
その他
14件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,369
取引実績
342件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
大和田新田は八千代市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の吉橋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
大和田新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）