上高野の土地相場
千葉県八千代市上高野 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市上高野の土地相場は坪単価7万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.8%。
推定相場
上高野の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
285,454円/坪
推定総額
1,427万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼79.8%
平均価格
1,743
取引実績
90件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、17年間で78.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
544坪〜（1800㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
上高野は八千代市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の高津とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1500m |
| 八千代市上高野字中野１８０７番６ | 6.3/㎡ | +7.3% | 工場 | 勝田台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）