村上の土地相場
千葉県八千代市村上 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市村上の土地相場は坪単価11万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.6%。
推定相場
村上の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
481,692円/坪
推定総額
2,408万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,605
取引実績
75件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
5,800円
97坪〜（320㎡〜）
59.9/坪
2023年第1四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
村上は八千代市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の八千代台東とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
村上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
| 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 勝田台 900m |
| 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 村上 370m |
| 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０ | 8.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 勝田台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）