大和田の土地相場
千葉県八千代市大和田 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市大和田の土地相場は坪単価8万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
大和田の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
373,712円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,652
取引実績
91件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
大和田は八千代市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の勝田台南とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 14.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 京成大和田 150m |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 8.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成大和田 240m |
| 八千代市大和田字表口９２０番３３ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 600m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）