勝田台南の土地相場
千葉県八千代市勝田台南 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,364円高くなります。
4〜6m
20件
34万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて98%の差があります。
長方形
7件
47万/坪
ほぼ台形
7件
33万/坪
不整形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
44万/坪
北西
9件
39万/坪
南
6件
30万/坪
南東
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.1/㎡
平均価格
2,160
取引実績
29件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第4四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第2四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2020年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台南は八千代市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の萱田町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
勝田台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）