高津の土地相場
千葉県八千代市高津 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市高津の土地相場は坪単価8万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.9%。
推定相場
高津の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
314,545円/坪
推定総額
1,730万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（16万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
1,722
取引実績
61件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2025年第2四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
6,800円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
高津は八千代市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の大和田とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
| 八千代市高津字三助後３９０番８９ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 八千代緑が丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）