高津の一戸建て相場
千葉県八千代市高津 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,227。木造（2,600）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,227
木造
194件
2,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,012
80〜100㎡
52件
2,290
100〜120㎡
113件
2,927
120〜150㎡
11件
2,359
150㎡以上
13件
4,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,758
4〜6m
96件
2,680
6〜8m
62件
2,797
8m以上
28件
2,987
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,257
取引実績
214件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,516
19件
５ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・５Ｋ
8.0
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
高津は八千代市内27地区中21位（上位22%）。
単価16.1。
1つ上の大和田とは9%の差。
最寄り駅の相場
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
| 八千代市高津字三助後３９０番８９ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 八千代緑が丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）