島田台の一戸建て相場
千葉県八千代市島田台 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島田台の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,457万円
うち土地分
2,565万円
うち建物分
892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲80.4%
平均価格
2,122
取引実績
38件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
15万
'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第4四半期
540円
170㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2022年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
島田台は八千代市内27地区中24位（上位11%）。
単価11.7。
1つ上の保品とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）