島田台の土地相場
千葉県八千代市島田台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市島田台の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田台の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
84,520円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
933
取引実績
33件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、15年間で37.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
670円
127坪〜（420㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
島田台は八千代市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の米本とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）