勝田の土地相場
千葉県八千代市勝田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市勝田の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝田の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
110,754円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が110,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,412
取引実績
23件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪26万円へ、13年間で+68.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
勝田は八千代市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の保品とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
勝田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）