大和田の一戸建て相場
千葉県八千代市大和田 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,974。軽量鉄骨造（2,232）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,974
鉄骨造
7件
3,903
木造
243件
2,967
軽量鉄骨造
10件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
822
80〜100㎡
70件
2,382
100〜120㎡
139件
3,039
120〜150㎡
19件
2,503
150㎡以上
27件
7,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
3,022
4〜6m
162件
2,977
6〜8m
53件
3,921
8m以上
14件
3,149
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,554
取引実績
291件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,545
32件
３ＬＤＫ
2,733
10件
５ＬＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ
1,535
2件
４ＤＫ
630
1件
３ＤＫ
850
1件
６ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,200円
675㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
大和田は八千代市内27地区中20位（上位26%）。
単価17.5。
1つ上の高津東とは1%の差。
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 14.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 京成大和田 150m |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 8.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成大和田 240m |
| 八千代市大和田字表口９２０番３３ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 600m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）