高津東の土地相場
千葉県八千代市高津東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市高津東の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高津東の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
463,024円/坪
推定総額
2,547万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
1,939
取引実績
20件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
200820122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪51万円へ、15年間で+43.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2016年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2016年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2014年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2013年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2012年第3四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
高津東は八千代市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の大和田新田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
高津東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）