ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟
千葉県八千代市萱田町742-5 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は32万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2SLDKは平均1,774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,774万 |
1,705万 |
1,842万 |
| 3LDK |
9件 |
1,945万 |
1,357万 |
3,018万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市萱田町742-5 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.18m² ～ 86.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 川崎製鉄 カネボウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 |
1996 |
47戸 |
32.0万 |
2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 |
1996 |
48戸 |
32.0万 |
2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 |
1996 |
80戸 |
38.9万 |
2,388万 |
| ベルパーク八千代森の街 |
1996 |
175戸 |
38.9万 |
2,388万 |
| リバージュガーデンウィズ八千代 |
2005 |
110戸 |
39.5万 |
2,999万 |
| レクセルマンション村上マインズ |
2006 |
67戸 |
36.6万 |
3,090万 |
| レクセルプラザ村上 |
2003 |
224戸 |
43.3万 |
2,820万 |
| ミオカステーロ村上 |
2008 |
37戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| アルファグランデ八千代村上 |
2013 |
91戸 |
41.5万 |
3,450万 |
| ゆりのき台アーバンライフ |
1996 |
22戸 |
35.6万 |
2,490万 |
| ウッドパーク八千代中央 |
1998 |
54戸 |
34.2万 |
2,520万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.2万 |
- |
16.6万 |
25.0万 |
- |
20.4万 |
22.9万 |
32.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
26.4万 |
- |
23.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.98万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
22.86万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,410万 |
19.78万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
21.04万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.58万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.35万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,556円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。