レクセルプラザ村上

千葉県八千代市村上南3丁目3-1 | 築23年 | 224戸

推定相場

レクセルプラザ村上

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には104,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・77件）で、平均2,721万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,721万円です。

2LDK

4件

2,884万

3LDK

77件

2,721万

4LDK

8件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,884万	2,680万	3,216万
3LDK	77件	2,721万	1,909万	3,874万
4LDK	8件	3,370万	2,429万	3,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（30.2万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

30.2万/㎡

46件

6-10階

33.6万/㎡

32件

11-20階

32万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市村上南3丁目3-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	224戸
専有面積	62.67m² ～ 101.10m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFEシビル戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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村上駅

JR羽越本線 / 東葉高速線

徒歩5分

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勝田台駅

京成本線

徒歩19分

学区情報

小学校

市立村上小学校

中学校

市立村上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ村上	2003	224戸	43.3万	2,820万
レクセルマンション村上マインズ	2006	67戸	36.6万	3,090万
リバージュガーデンウィズ八千代	2005	110戸	39.5万	2,999万
ミオカステーロ村上	2008	37戸	33.5万	2,200万
アルファグランデ八千代村上	2013	91戸	41.5万	3,450万
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟	1996	47戸	32.0万	2,280万
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟	1996	48戸	32.0万	2,280万
ベルパーク八千代森の街	1996	175戸	38.9万	2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟	1996	80戸	38.9万	2,388万
ハイネス勝田台壱番館	1989	60戸	19.3万	1,430万
モアステージ勝田台	1989	31戸	26.3万	2,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	33.7万	-	-	-	42.6万
3LDK	34.6万	26.7万	28.1万	28.5万	29.0万	35.7万	42.7万	-
4LDK	-	-	-	29.6万	34.6万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,820万	43.32万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,820万	43.26万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.11万/㎡
2024��7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.64万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,288万	50.43万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,288万	50.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,288万	50.37万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.31万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.31万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.33万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2022年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.9万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.91万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.18万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.28万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.74万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.1万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.77万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.48万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.23万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.18万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,700万	26.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.93万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.87万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,789万	42.73万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.87万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.64万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.97万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,845万	28.27万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.96万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.37万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.24万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.97万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,845万	28.27万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.33万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.98万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.34万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額103,900円。3LDKなら月額103,900円が相場です。

2LDK

84,333円

83,000〜85,000円

3LDK

103,900円

82,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,273円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,637円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,637円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,483円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,137円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,256円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,501円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。