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ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟

千葉県八千代市萱田町742-4 | 築30年 | 48戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は32万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2020年には83,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,752万円です。2LDKが最も高く平均2,016万円、3LDKは平均1,752万円です。
2LDK
2件
2,016万
3LDK
12件
1,752万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,016万 1,896万 2,136万
3LDK 12件 1,752万 1,502万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
20.8万/㎡
3件
3階以上
22.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市萱田町742-4
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積61.18m² ～ 86.38m²
分譲会社川崎製鉄 カネボウ不動産
施工会社東海興業
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
徒歩9分
🚉
京成大和田駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
八千代市立大和田小学校
中学校
八千代市立大和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 1996 48戸 32.0万 2,280万
ベルパーク八千代森の街 1996 175戸 38.9万 2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 1996 47戸 32.0万 2,280万
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 1996 80戸 38.9万 2,388万
リバージュガーデンウィズ八千代 2005 110戸 39.5万 2,999万
レクセルマンション村上マインズ 2006 67戸 36.6万 3,090万
レクセルプラザ村上 2003 224戸 43.3万 2,820万
ミオカステーロ村上 2008 37戸 33.5万 2,200万
アルファグランデ八千代村上 2013 91戸 41.5万 3,450万
ウッドパーク八千代中央 1998 54戸 34.2万 2,520万
ウッドパーク八千代中央G棟 1998 9戸 34.2万 2,520万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 20.8万 20.8万 22.2万 20.2万 19.4万 25.1万 21.5万 32.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.34万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,200円。
3LDK
78,200円
62,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,164円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 869円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,150円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。