アルファグランデ八千代村上
千葉県八千代市村上南2丁目14-1 | 築13年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、9年間で3.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均3,361万円、4LDKは平均3,240万円です。
3LDK
3,361万
29件
4LDK
3,240万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,361万 | 2,004万 | 4,381万 |
| 4LDK | 4件 | 3,240万 | 3,142万 | 3,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.8万円）と比べて4.2万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
7件
35.8万/㎡
4-7階
17件
38.6万/㎡
8階以上
9件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市村上南2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | 奥村組 阿部建設JV |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
村上北小学校
中学校
村上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ八千代村上 | 2013 | 91戸 | 41.5万 | 3,450万 |
| ジグゼ八千代村上 | 2014 | - | - | - |
| ミオカステーロ村上 | 2008 | 37戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| レクセルマンション村上マインズ | 2006 | 67戸 | 36.6万 | 3,090万 |
| レクセルプラザ村上 | 2003 | 224戸 | 43.3万 | 2,820万 |
| 村上団地1街区20棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ウエリス八千代村上1工区 | 2025 | - | - | - |
| ウエリス八千代村上2工区 | 2026 | - | - | - |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005 | 110戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| 村上団地1街区6棟 | 1976 | - | - | - |
| 村上団地3街区31棟 | 1976 | - | 8.8万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 83.55㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 南 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 39.3万 | 37.4万 | 36.2万 | 36.7万 | 38.1万 | 37.8万 | 30.0万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,865万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。
2LDK
118,000〜125,000円
121,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。