村上南の土地相場
千葉県八千代市村上南 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市村上南の土地相場は坪単価13万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.8%。
推定相場
村上南の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
562,648円/坪
推定総額
3,376万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
3,622
取引実績
69件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+71.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2025年第2四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2025年第2四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
2025年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
村上南は八千代市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の勝田台とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
村上南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）