八千代台北の土地相場
千葉県八千代市八千代台北 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市八千代台北の土地相場は坪単価12万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.1%。
推定相場
八千代台北の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
396,756円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
2,888
取引実績
167件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台北は八千代市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の緑が丘西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
八千代台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
| 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1500m |
| 八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ | 8.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）