八千代台北のマンション相場
千葉県八千代市八千代台北 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.7万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
20.7万/㎡
築15年
6件
15.8万/㎡
築20年
5件
21.9万/㎡
築30年
3件
13.1万/㎡
築50年
2件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,202円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,571円
３ＬＤＫ
13件
1,276円
２ＬＤＫ
3件
1,202円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼64.2%
平均価格
1,935
取引実績
20件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,823
13件
２ＬＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2021年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八千代台北のマンション一覧（8棟）
リノア八千代台
築35年
| 3階建
| 27戸
1,490万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買34件
八千代台ハイツ
築51年
| 3階建
| 8戸
500万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ総
築50年
| 4階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
八千代台ハイツＡ
築51年
| 3階建
| 24戸
1,199万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買6件
八千代台ハイツＢ
築51年
| 2階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ八千代台駅前
築5年
| 9階建
| 39戸
売買0件
ハイホーム八千代台
築36年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ライオンズマンション八千代台駅前
築27年
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台北は八千代市内16地区中7位（上位56%）。
単価25.9。
1つ上の大和田とは26%の差。
中価格帯（7〜12位）
八千代台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
| 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1500m |
| 八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ | 8.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）