八千代台ハイツ
千葉県八千代市八千代台北13丁目19-5 | 築51年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で45.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2016年には43,667円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
800万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 800万 | 459万 | 1,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（9.7万円）と比べて2.3万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
9.7万/㎡
3階以上
3件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台北13丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | 船橋市市街地改造公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京成大和田駅
京成本線
🚉
徒歩18分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立八千代台小学校
中学校
八千代市立八千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代台ハイツ | 1975 | 8戸 | 7.6万 | 500万 |
| 八千代台ハイツＢ | 1975 | 24戸 | 7.6万 | 500万 |
| 八千代台ハイツＡ | 1975 | 24戸 | 18.1万 | 1,199万 |
| リノア八千代台 | 1991 | 27戸 | 16.7万 | 1,490万 |
| ウィザースレジデンス八千代中央ウィル | 2013 | - | - | - |
| 新栄コーポ | 1973 | 8戸 | 10.0万 | 500万 |
| ライフプラザ八千代台 | 1996 | 90戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996 | 30戸 | 14.6万 | 1,080万 |
| ライフプラザ八千代台Ａ棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996 | 24戸 | 25.1万 | 1,890万 |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996 | 18戸 | 23.2万 | 1,980万 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.1万 | 14.5万 | 5.9万 | 9.9万 | 7.6万 | 7.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.05万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.82万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.08万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額42,800円。
2DK
38,000〜47,000円
42,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。