勝田台の土地相場
千葉県八千代市勝田台 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市勝田台の土地相場は坪単価13万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.7%。
推定相場
勝田台の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
543,002円/坪
推定総額
2,715万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、台形（34万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,067
取引実績
95件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
106坪〜（350㎡〜）
84.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
18,000円
299坪〜（990㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第1四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台は八千代市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の八千代台南とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
勝田台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）