ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟
千葉県八千代市萱田町742-6 | 築30年 | 80戸
推定相場
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（35.4万円）を9.8%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を60.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2019年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
28件 |
2,209万 |
1,242万 |
2,856万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市萱田町742-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.18m² ～ 71.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 川崎製鉄 カネボウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 |
1996 |
80戸 |
38.9万 |
2,388万 |
| ベルパーク八千代森の街 |
1996 |
175戸 |
38.9万 |
2,388万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 |
1996 |
47戸 |
32.0万 |
2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 |
1996 |
48戸 |
32.0万 |
2,280万 |
| リバージュガーデンウィズ八千代 |
2005 |
110戸 |
39.5万 |
2,999万 |
| レクセルマンション村上マインズ |
2006 |
67戸 |
36.6万 |
3,090万 |
| レクセルプラザ村上 |
2003 |
224戸 |
43.3万 |
2,820万 |
| ミオカステーロ村上 |
2008 |
37戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| ゆりのき台アーバンライフ |
1996 |
22戸 |
35.6万 |
2,490万 |
| ウッドパーク八千代中央 |
1998 |
54戸 |
34.2万 |
2,520万 |
| ウッドパーク八千代中央G棟 |
1998 |
9戸 |
34.2万 |
2,520万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.8万 |
23.7万 |
19.4万 |
19.3万 |
32.8万 |
33.0万 |
38.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.91万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.91万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
39.04万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.91万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.96万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.91万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
39.04万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,388万 |
38.91万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
35.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
37.85万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.43万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.56万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.29万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.93万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.02万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
953円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
953円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
911円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。