八千代台東の一戸建て相場

千葉県八千代市八千代台東 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

八千代台東の一戸建て

273件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,386万円

うち土地分

4,487万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均63,381。木造（3,084）との差は1955%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

63,381

3件

ＲＣ

10,343

11件

鉄骨造

3,990

13件

軽量鉄骨造

3,109

23件

木造

3,084

226件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,184

26件

80〜100㎡

2,740

59件

100〜120㎡

3,364

106件

120〜150㎡

2,826

32件

150㎡以上

5,115

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大373%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,800

13件

4〜6m

3,342

202件

6〜8m

3,219

31件

8m以上

13,235

22件

八千代市平均 - → 八千代台東 19.4 八千代市内 15位/27地区

平均㎡単価

19.4

前年比 ▲1.0%

平均価格

3,206

取引実績

285件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,911

19件

３ＬＤＫ

3,050

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

５ＬＤＫ

2,100

2件

６ＬＤＫ

3,100

2件

４ＤＫ

850

2件

２Ｋ

550

1件

３ＤＫ

1,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 235㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 14.9

2025年第4四半期 3,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 3,000円 185㎡〜・６ＬＤＫ 16.2

2025年第4四半期 3,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 4,000円 90㎡〜 44.4

2025年第4四半期 11,000円 200㎡〜 55.0

2025年第4四半期 2,200円 190㎡〜 11.6

2025年第4四半期 3,300円 155㎡〜 21.3

2025年第3四半期 2,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第3四半期 3,800円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	194,101	-
2016	195,933	-
2018	198,858	+1,149
2020	202,176	+2,468
2022	204,717	+1,812
2023	205,748	+1,409

所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

八千代台東は八千代市内27地区中15位（上位44%）。単価19.4。 1つ上の萱田町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1

+39%

9 大和田新田

21.8

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 勝田台

21.6

+11%

11 村上

21.5

+10%

12 八千代台西

21.3

+10%

13 勝田台北

20.4

+5%

14 萱田町

20.3

+4%

15 八千代台東 ◀

19.4

―

16 勝田台南

19.0

-2%

17 下市場

18.3

-6%

18 上高野

17.8

-9%

お手頃帯（19〜27位）

19 高津東

17.7

-9%

27 米本

9.1

-53%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八千代台東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市八千代台東４丁目２５７番６０	12.9/㎡	+1.6%	住宅	八千代台 700m
八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外	8.5/㎡	-0.4%	住宅	京成大和田 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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