八千代台西の一戸建て相場
千葉県八千代市八千代台西 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,458。鉄骨造（2,858）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,458
軽量鉄骨造
14件
4,101
木造
139件
3,775
鉄骨造
5件
2,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,769
80〜100㎡
42件
3,045
100〜120㎡
73件
4,059
120〜150㎡
15件
3,355
150㎡以上
30件
5,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,691
4〜6m
91件
3,475
6〜8m
55件
4,482
8m以上
18件
4,439
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲52.3%
平均価格
3,090
取引実績
179件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,945
11件
３ＬＤＫ
3,043
7件
４ＤＫ
865
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台西は八千代市内27地区中12位（上位56%）。
単価21.3。
1つ上の村上とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
八千代台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）