勝田台北の一戸建て相場
千葉県八千代市勝田台北 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,708。軽量鉄骨造（3,274）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
3,708
軽量鉄骨造
9件
3,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,698
80〜100㎡
11件
3,630
100〜120㎡
35件
3,765
120〜150㎡
16件
3,471
150㎡以上
9件
7,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,317
6〜8m
38件
3,928
8m以上
6件
7,783
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲25.0%
平均価格
3,306
取引実績
77件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
23万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,443
7件
５ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第1四半期
11,000円
710㎡〜
15.5
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
530円
60㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台北は八千代市内27地区中13位（上位52%）。
単価20.4。
1つ上の八千代台西とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
勝田台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）