サンハイツ八千代台
千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 | 築46年 | 11戸
最新データ
2019年4月
売買5件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（16.9万円）より31.0%低く、八千代市全体の平均（24.2万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の27.3万/㎡から2019年は11.7万/㎡へ、3年間で57.2%下落しています（年平均-19.1%）。直近3年では57.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2022年には90,667円へ、92.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・16件）で、平均1,849万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,058万 |
1,495万 |
2,400万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
1,849万 |
1,071万 |
2,769万 |
| 2K |
3件 |
1,008万 |
919万 |
1,070万 |
| 3LDK |
2件 |
996万 |
996万 |
996万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.30m² ～ 71.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 常和興産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|
| 2K |
27.3万 |
23.2万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.68万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.68万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
799万 |
21.82万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
899万 |
24.56万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
999万 |
27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額32,364円。3LDKなら月額127,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
143,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
31,000円 |
1,842円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
31,000円 |
1,842円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。