緑が丘の一戸建て相場
千葉県八千代市緑が丘 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,842。木造（5,532）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,842
軽量鉄骨造
14件
5,545
木造
60件
5,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,819
100〜120㎡
27件
5,035
120〜150㎡
24件
5,753
150㎡以上
21件
6,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
5,358
8m以上
9件
6,095
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲36.8%
平均価格
4,667
取引実績
78件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,038
8件
３ＬＤＫ
4,425
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
５ＬＤＫ
6,250
2件
２ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
5,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2024年第3四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2024年第3四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2024年第2四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
5,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内27地区中3位（上位89%）。
単価25.8。
1つ上の吉橋とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）