緑が丘のマンション相場
千葉県八千代市緑が丘 | 271件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.6万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
32.6万/㎡
築5年
38件
29.1万/㎡
築10年
39件
29.6万/㎡
築15年
45件
24.4万/㎡
築20年
47件
27.5万/㎡
築25年
45件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。オープンフロアの平均価格は1,590円。
２ＬＤＫ
56件
1,800円
３ＬＤＫ
175件
2,018円
４ＬＤＫ
22件
2,630円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,543円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,102円
１ＬＤＫ
2件
1,019円
オープンフロア
2件
1,590円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,884
取引実績
271件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,920
175件
２ＬＤＫ
2,623
56件
４ＬＤＫ
3,441
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ
1,750
2件
オープンフロア
2,100
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘のマンション一覧（28棟）
アパタワーズ八千代緑が丘
築22年
| 地下1階付20階建
| 346戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買154件
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
築30年
| 地下1階付13階建
| 179戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買129件
オーベル八千代緑が丘
築30年
| 5階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買46件
八千代緑が丘シティハイツ
築27年
| 地下1階付14階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買43件
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟
築23年
| 14階建
| 273戸
3,890万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買24件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟
築9年
| 19階建
| 186戸
4,350万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
リーセントヒルズパークフロントＣ棟
築25年
| 15階建
| 71戸
3,890万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買19件
リーセントヒルズパークフロントＡ棟
築25年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,199万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買17件
リーセントヒルズパークフロントＥ棟
築25年
| 地下1階付9階建
| 52戸
4,890万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟
築23年
| 地下1階付12階建
| 120戸
3,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟
築9年
| 19階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟
築5年
| 15階建
| 135戸
4,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買12件
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟
築23年
| 12階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リーセントヒルズパークフロントＢ棟
築25年
| 15階建
| 78戸
4,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リーセントヒルズパークフロントＦ棟
築24年
| 13階建
| 38戸
3,460万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟
築9年
| 19階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟
築5年
| 11階建
| 67戸
5,000万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン八千代緑が丘ルーチェ
築10年
| 15階建
| 133戸
4,880万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟
築5年
| 15階建
| 159戸
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買3件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟
築5年
| 15階建
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟
築5年
| 15階建
3,800万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟
築5年
| 15階建
売買0件
アルファグランデ緑が丘3番街
築17年
売買0件
パークタワー八千代緑が丘
売買0件
エクセル八千代緑が丘
築30年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
築3年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘
売買0件
エクセル八千代緑ヶ丘
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内16地区中2位（上位88%）。
単価39.6。
1つ上の緑が丘西とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）