緑が丘のマンション相場
千葉県八千代市緑が丘 | 271件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県八千代市緑が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約271件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.6万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
32.6万/㎡
築5年
38件
29.1万/㎡
築10年
39件
29.6万/㎡
築15年
45件
24.4万/㎡
築20年
47件
27.5万/㎡
築25年
45件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。オープンフロアの平均価格は1,590円。
２ＬＤＫ
56件
1,800円
３ＬＤＫ
175件
2,018円
４ＬＤＫ
22件
2,630円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,543円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,102円
１ＬＤＫ
2件
1,019円
オープンフロア
2件
1,590円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,884
取引実績
271件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,920
175件
２ＬＤＫ
2,623
56件
４ＬＤＫ
3,441
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ
1,750
2件
オープンフロア
2,100
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘のマンション一覧（40棟）
アパタワーズ八千代緑が丘
築22年
| 地下1階付20階建
| 346戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買154件
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
築30年
| 地下1階付13階建
| 179戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買129件
オーベル八千代緑が丘
築30年
| 5階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買46件
八千代緑が丘シティハイツ
築27年
| 地下1階付14階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買43件
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟
築23年
| 14階建
| 273戸
3,890万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買24件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟
築9年
| 19階建
| 186戸
4,350万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
リーセントヒルズパークフロントＣ棟
築25年
| 15階建
| 71戸
3,890万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買19件
リーセントヒルズパークフロントＡ棟
築25年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,199万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買17件
リーセントヒルズパークフロントＥ棟
築25年
| 地下1階付9階建
| 52戸
4,890万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟
築23年
| 地下1階付12階建
| 120戸
3,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟
築9年
| 19階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟
築5年
| 15階建
| 135戸
4,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買12件
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟
築23年
| 12階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リーセントヒルズパークフロントＢ棟
築25年
| 15階建
| 78戸
4,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リーセントヒルズパークフロントＦ棟
築24年
| 13階建
| 38戸
3,460万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟
築9年
| 19階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟
築5年
| 11階建
| 67戸
5,000万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン八千代緑が丘ルーチェ
築10年
| 15階建
| 133戸
4,880万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟
築5年
| 15階建
| 159戸
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買3件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟
築5年
| 15階建
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟
築5年
| 15階建
3,800万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟
築5年
| 15階建
売買0件
アルファグランデ緑が丘3番街
築17年
売買0件
パークタワー八千代緑が丘
売買0件
エクセル八千代緑が丘
築30年
売買0件
カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ
売買0件
アルファグランデ西八千代
売買0件
ＡＰＡタワーズ八千代緑が丘
売買0件
カムザ・スクエア八千代緑が丘
売買0件
アパタワーズ八千代緑が丘
売買0件
カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ
売買0件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
売買0件
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
売買0件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
売買0件
ＡＰＡタワーズ八千代緑が丘
築23年
売買0件
リーセントヒルズパークフロントＤ棟
築25年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘
築3年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
築3年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘
売買0件
エクセル八千代緑ヶ丘
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内16地区中2位（上位88%）。
単価39.6。
1つ上の緑が丘西とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
緑が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。