カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン

千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1 | 築30年 | 179戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で59.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には145,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・71件）で、平均3,238万円です。1Rが最も高く平均3,847万円、1LDKは平均2,043万円です。

3件

3,847万

1LDK

2件

2,043万

2LDK

31件

2,437万

3LDK

71件

3,238万

4LDK

22件

3,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,847万	3,780万	3,980万
1LDK	2件	2,043万	1,772万	2,314万
2LDK	31件	2,437万	1,768万	3,480万
3LDK	71件	3,238万	2,250万	4,403万
4LDK	22件	3,838万	2,556万	4,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（36.3万円）と比べて7.0万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

36.3万/㎡

31件

6-10階

36.5万/㎡

60件

11-20階

43.3万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	179戸
専有面積	49.91m² ～ 89.44m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店五洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩1分

学区情報

小学校

みどりが丘小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン	1996	179戸	62.6万	3,780万
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟	2003	42戸	37.2万	2,980万
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟	2003	273戸	51.8万	3,890万
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟	2003	120戸	36.6万	3,880万
リーセントヒルズパークフロントＡ棟	2001	52戸	51.8万	4,199万
リーセントヒルズパークフロントＢ棟	2001	78戸	57.2万	4,780万
リーセントヒルズパークフロントＥ棟	2001	52戸	51.6万	4,890万
リーセントヒルズパークフロントＣ棟	2001	71戸	51.1万	3,890万
リーセントヒルズパークフロントＦ棟	2002	38戸	41.5万	3,460万
八千代緑が丘シティハイツ	1999	61戸	49.8万	3,490万
アパタワーズ八千代緑が丘	2004	346戸	41.9万	3,380万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

68件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	64.2万	62.6万
2LDK	35.3万	-	32.5万	-	42.9万	42.9万	46.5万	59.7万
3LDK	36.3万	37.0万	42.8万	46.4万	44.7万	55.2万	55.5万	45.0万
4LDK	-	-	37.3万	-	-	45.5万	44.0万	-

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	60㎡〜	3,780万	62.57万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.04万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	60㎡〜	3,980万	65.88万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.9万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.09万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.72万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.82万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.16万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.81万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.19万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.88万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	60㎡〜	3,780万	62.57万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,120万	49.15万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.9万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.07万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.51万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.41万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.9万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.13万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.72万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.81万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.67万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.27万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.27万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.5万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.55万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.37万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.37万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.37万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額130,889円。4LDKなら月額137,000円が相場です。

1LDK

86,125円

76,000〜95,000円

2LDK

105,538円

90,000〜130,000円

3LDK

130,889円

115,000〜150,000円

4LDK

137,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

29件

15〜20万

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,196円/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,800円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,725円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,918円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,802円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,869円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,152円/㎡
2022年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,069円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,918円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,827円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,018円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,918円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,047円/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,047円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,802円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,018円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,707円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,800円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,627円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,598円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,827円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	76,000円	1,515円/㎡
2016年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,800円/㎡
2016年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,903円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。