リーセントヒルズステーションフロントＨ棟

千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 | 築23年 | 120戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は40.9〜40.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,333円から2020年には130,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,006万円です。4LDKが最も高く平均4,164万円、3LDKは平均4,006万円です。

3SLDK

3件

4,019万

3LDK

8件

4,006万

4LDK

4件

4,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	4,019万	3,952万	4,058万
3LDK	8件	4,006万	3,147万	5,511万
4LDK	4件	4,164万	3,621万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（35.9万円）と比べて8.5万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.9万/㎡

4件

6-10階

44.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	120戸
専有面積	75.04m² ～ 128.56m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩1分

学区情報

小学校

新木戸小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟	2003	120戸	36.6万	3,880万
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟	2003	42戸	37.2万	2,980万
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟	2003	273戸	51.8万	3,890万
リーセントヒルズパークフロントＡ棟	2001	52戸	51.8万	4,199万
リーセントヒルズパークフロントＢ棟	2001	78戸	57.2万	4,780万
リーセントヒルズパークフロントＥ棟	2001	52戸	51.6万	4,890万
リーセントヒルズパークフロントＣ棟	2001	71戸	51.1万	3,890万
リーセントヒルズパークフロントＦ棟	2002	38戸	41.5万	3,460万
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン	1996	179戸	62.6万	3,780万
アパタワーズ八千代緑が丘	2004	346戸	41.9万	3,380万
八千代緑が丘シティハイツ	1999	61戸	49.8万	3,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	33.7万	-	-	-	-	40.6万
3SLDK	-	-	-	-	49.6万	47.8万	-
3LDK	40.9万	-	40.5万	41.6万	43.3万	36.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.58万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,890万	44.72万/㎡
2024年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,998万	47.78万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.3万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,098万	48.97万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.83万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.59万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	4,480万	34.85万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,098万	48.97万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,198万	50.17万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.58万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.53万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,380万	30.91万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,111円。3SLDKなら月額149,000円が相場です。

3LDK

141,111円

120,000〜150,000円

3SLDK

149,000円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	148,000円	1,733円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,007円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,865円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,865円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,839円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,916円/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。