リーセントヒルズパークフロントＥ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 | 築25年 | 52戸
最新データ
2023年3月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（47.4万円）を8.9%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を113.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、6年間で36.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,165万円です。4LDKが最も高く平均4,739万円、3LDKは平均4,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
4,165万 |
3,348万 |
4,715万 |
| 3SLDK |
3件 |
4,357万 |
4,126万 |
4,818万 |
| 4LDK |
4件 |
4,739万 |
4,594万 |
4,878万 |
| 4SLDK |
2件 |
4,443万 |
4,416万 |
4,469万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.72m² ～ 99.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 |
2001 |
52戸 |
51.6万 |
4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 |
2001 |
52戸 |
51.8万 |
4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 |
2001 |
78戸 |
57.2万 |
4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 |
2001 |
71戸 |
51.1万 |
3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 |
2002 |
38戸 |
41.5万 |
3,460万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 |
2003 |
42戸 |
37.2万 |
2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 |
2003 |
273戸 |
51.8万 |
3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 |
2003 |
120戸 |
36.6万 |
3,880万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン |
1996 |
179戸 |
62.6万 |
3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 |
2004 |
346戸 |
41.9万 |
3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ |
1999 |
61戸 |
49.8万 |
3,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
37.0万 |
- |
- |
35.0万 |
49.5万 |
50.5万 |
| 4SLDK |
- |
- |
37.0万 |
37.0万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,890万 |
51.59万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,690万 |
49.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,690万 |
49.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,890万 |
51.64万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
50.01万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,690万 |
49.53万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,790万 |
50.59万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
36.96万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.85万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.16万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
36.96万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.39万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.39万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。