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リーセントヒルズステーションフロントＧ棟

千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 | 築23年 | 273戸

推定相場
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟
最新データ
2024年6月
売買24件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（47.4万円）を9.5%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を114.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420152017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2022年には138,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,831万円です。3LDKが最も高く平均3,831万円、3SLDKは平均3,691万円です。
3LDK
19件
3,831万
3SLDK
3件
3,691万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,831万 3,182万 4,126万
3SLDK 3件 3,691万 3,348万 4,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて10.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35万/㎡
3件
4-7階
40.8万/㎡
9件
8階以上
45.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数273戸
専有面積75.00m² ～ 97.41m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩1分

学区情報

小学校
新木戸小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 2003 273戸 51.8万 3,890万
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 2003 42戸 37.2万 2,980万
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 2003 120戸 36.6万 3,880万
リーセントヒルズパークフロントＡ棟 2001 52戸 51.8万 4,199万
リーセントヒルズパークフロントＢ棟 2001 78戸 57.2万 4,780万
リーセントヒルズパークフロントＥ棟 2001 52戸 51.6万 4,890万
リーセントヒルズパークフロントＣ棟 2001 71戸 51.1万 3,890万
リーセントヒルズパークフロントＦ棟 2002 38戸 41.5万 3,460万
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン 1996 179戸 62.6万 3,780万
アパタワーズ八千代緑が丘 2004 346戸 41.9万 3,380万
八千代緑が丘シティハイツ 1999 61戸 49.8万 3,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202220232024
3LDK 37.4万 37.9万 37.9万 - 34.1万 37.8万 51.2万 52.1万
3SLDK - - 37.2万 37.2万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.84万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.84万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.84万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.98万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.51万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.87万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.51万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.77万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.1万/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,790万 37.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.26万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.22万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.65万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,590万 34.52万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,990万 39.85万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,670万 35.59万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.96万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.05万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.98万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,900万 38.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額118,545円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
3LDK
118,545円
100,000〜150,000円
4LDK
163,000円
158,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,740円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,842円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,645円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,422円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,422円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,421円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,645円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,332円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,908円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,695円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,695円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,802円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,802円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,714円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,752円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。