オーベル八千代緑が丘
千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 | 築30年 | 45戸
最新データ
2024年8月
売買46件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（34.1万円）を0.0%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を41.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.3万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、14年間で8.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,156万 |
2,758万 |
3,554万 |
| 3LDK |
27件 |
2,874万 |
1,907万 |
3,416万 |
| 4LDK |
17件 |
3,609万 |
3,032万 |
3,948万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.03m² ～ 102.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル八千代緑が丘 |
1996 |
45戸 |
34.1万 |
3,490万 |
| アルファグランデ緑が丘弐番街 |
1998 |
117戸 |
34.8万 |
3,180万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ |
2009 |
117戸 |
48.8万 |
4,299万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラブロッサムコート |
2009 |
117戸 |
25.6万 |
2,180万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラリーヴスコート |
2009 |
117戸 |
48.8万 |
4,299万 |
| タウンハウス一本松 |
1982 |
103戸 |
23.6万 |
2,190万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン |
1996 |
179戸 |
62.6万 |
3,780万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 |
2003 |
42戸 |
37.2万 |
2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 |
2003 |
273戸 |
51.8万 |
3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 |
2003 |
120戸 |
36.6万 |
3,880万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 |
2001 |
52戸 |
51.8万 |
4,199万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
24.5万 |
- |
- |
- |
37.4万 |
35.8万 |
| 3LDK |
24.8万 |
22.5万 |
- |
25.1万 |
27.3万 |
37.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
25.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.1万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.22万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,590万 |
35.08万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,690万 |
36.18万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,690万 |
36.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,790万 |
37.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,790万 |
37.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,890万 |
38.14万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,890万 |
38.01万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,990万 |
39.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,990万 |
38.99万/㎡ |
| 2022���6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
45.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
39.96万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.93万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.19万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
29.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
39.96万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.13万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.49万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.5万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.52万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.31万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.71万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,240万 |
29.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.49万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,340万 |
30.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
24.62万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.41万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.71万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,340万 |
30.82万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.79万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.1万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.66万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
28.87万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額108,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
116,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。