八千代台南のマンション相場
千葉県八千代市八千代台南 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八千代台南の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,197万円
㎡単価
44.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.5万円に対し、築40年は23.1万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,788円。
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,583
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.3万円から2025年は㎡30.4万円へ、13年間で+42.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
52
築11-15年
57
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,569
16件
２ＬＤＫ
3,350
4件
４ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八千代台南のマンション一覧（8棟）
ルネ八千代台
築12年
| 11階建
| 129戸
4,480万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーデンコート八千代台４号棟
築43年
| 3階建
| 107戸
1,830万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンコート八千代台１号棟
築43年
| 3階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買5件
テラス八千代台Ｃ棟
築44年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンコート八千代台６号棟
築43年
| 3階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンコート八千代台５号棟
築43年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
テラス八千代台Ｂ棟
築44年
| 3階建
| 16戸
売買0件
ガーデンコート八千代台３号棟
築43年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台南は八千代市内16地区中3位（上位81%）。
単価34.8。
1つ上の緑が丘とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
八千代台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）